| Bad Kleinkirchheim/Kärnten - Bio-Haus nahe Piste [Id: 9933] |
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Objekttyp:
Holzhaus
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Bio-Haus (aus Holz, Lehm, Flachs, Stein) mit 2 trennbaren Wohneinheiten, auf der Sonnwiese, nahe Piste und ThermeDrosselweg 9
9546 Bad kleinkirchheim - Obertschern
Österreich, Kärnten, Spittal an der Drau
| Nächst grössere Stadt: | Villach | | Ausrichtung: | Süden |
Lage:
Einzellage
Berglage
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Aussicht:
Aussicht
Bergblick
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Ausstattung und Versorgung | | Anzahl Räume: | 6 Räume gesamt, 2 Etagen, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, 2 Terrassen/Balkone
| | Ausstattung: | Luxusobjekt, Garten, Kommerziell nutzbar
| | Baujahr: | 2000 | | Zustand: | bezugsfertig | | Strom: | Stromanschluss | | Befeuerung: | sonstiges | | Wasser: | Wasseranschluss | | Abwasser: | Kanalisation | | Grundstück: | Grundstück ist erschlossen |
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| Preise und Flächen |
| | | Kaufpreis: | 347.000 EUR | | Courtage: | Provisionsfrei |
| | Gesamtwohn-/Nutzfläche: | 191 m² | | Grundstücksfläche: | 300 m² |
| Lage / Umgebung |
Lage: sonnige Alleinlage am Südhang (50 Höhenmeter oberhalb des Talbodens) - umgeben von Wiese und Wald; im Hintergrund rauscht der Wasserfall; Panorama-Sicht - man blickt über Wiesen ins Tal; die Kathrein-Therme befindet sich in ca. 300 m Luftlinie unterhalb; die Piste mit Sessellift ist nur 20 m entfernt. |
| Objektbeschreibung |
Das Gebäude: die zwei zur Zeit verbundenen Wohneinheiten sind in einer Zubau-Haushälfte (Baujahr 2000); die Inhaberin des Altbestand-Hauses ist Sigrid Maierbrugger – die Mutter von Udo Kreitmayr; die Haushälften haben einen gemeinsamen Haupt-Eingang, sind ansonsten komplett getrennt; die Wohneinheiten haben noch extra Nebeneingänge; zu jeder Wohnung gehören 2 Parkplätze, je eine Naturstein-Terrasse und ein Grundanteil (Garten); das Gebäude wird zentral geheizt; 16 qm Sonnenkollektoren bereiten bei Sonnenschein Warmwasser; „Bio-Haus“ – es wurden nur Natur-Materialien ab Bodenplatte als Baustoffe benutzt – der Holz-Riegelbau hat eine Lärchenholzfassade, die Dämmung des Niedrig-Energie-Hauses ist Flachs; die verwendeten Holzbalken sowie die Innen-Verschalungen sind von Thoma-Holz (-ausgesuchtes heimisches Holz, das im „richtigen Schein“ (Mond) geschlagen wurde; die Innenwände sind aus Lehm-Ziegeln gemauert und mit Lehm verputzt; die Wandfarben sind fast durchwegs Natur-Farben von Auro; die Fußböden sind zu ca. 80 % Lärchenholz-Schiffsboden und zu ca, 20 % Natur-Steinboden Dorfergrün (aus Osttirol) und Krastaler-Marmor (heimischer Marmor); die Beheizung erfolgt durch großflächige Wandheizungen (80 %) sowie durch Fußbodenheizungen (Niedrigtemperatur); die Böden sind geölt bzw. die Holzböden auch gewachst (- Auro-Öl und -Wachs); die großen Fensterflächen aus hochwertigen Holz-Aluminium-Fenstern machen die Räume hell; das „Wohnbereichsherzstück“ ist der 4x4m große, 3,5m hohe Holz-Wintergarten mit tropischen Pflanzen. |
| Aufteilung |
Die Räume: der obere Wohnbereich (ca. 121 qm) besteht aus einem großen Wohn-Aufenthaltsbereich mit offener Erlen-Holzküche (Team 7 – Küche) und Wintergarten; anschließend sind ein Schlafzimmer (zur zeit Büro) und ein kleines Badezimmer mit Toilette und Dusche, dazu zwei kleine Vorräume und eine Speisekammer; ein Abstellraum ist von außen erreichbar; der untere Wohnbereich (ca. 69 qm) (- zur zeit durch eine einfache Holzstiege mit dem oberen Wohnbereich verbunden) besteht aus einem Wohnzimmer (zur Zeit Kinder-Schlafzimmer), einem Küchenraum mit einer kleinen Küchenecke mit Ess-Sitzgelegenheit, einem 12 qm großen Marmor-Bad (fertig gestellt 2005) mit Dusche, Badewanne und Toilette sowie einem Schlafzimmer mit großem Holzschrank. |
| Besonderes |
Die obere und untere Wohneinheit sind getrennt parifiziert – das heißt, dass man die Wohneinheiten auch getrennt käuflich erwerben kann; zur Zeit werden beide Einheiten von einer Familie bewohnt. |
| Entfernungen |
| | | Nächster Bahnhof: | Spittal/Drau (35 km) | | Nächster Hafen: | Triest | | Nächster Flughafen: | Klagenfurt (60 km) |
| | Entfernung zum Bus: | 300 m | | Entfernung Einkaufsgelegenheit: | 300 m | | Entfernung zum Nachbarn: | 200 m | | Entfernung zum See/Meer: | 10 km | | Entfernung zur nächst größeren Stadt: | 50 km |
| Kontakt zum Verkäufer |
| | Name: | udo kreitmayr | | Adresse: | Drosselweg 9
9546 Bad Kleinkirchheim | Sitz des Verkäufers:
| Österreich
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Wir sprechen: |
Deutsch, Englisch, Spanisch |
Für weitere Auskünfte steht Ihnen udo kreitmayr gerne telefonisch oder per Kontaktformular zur Verfügung.
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Europa 
