| 2 Premium-Cottages in Nidden, Kurische Nehrung [Id: 24486] |
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Objekttyp:
Landhaus
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Top-Objekt an einem der schönsten Orte Europas. Geeignet zur privaten Nutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage.93102 Nidden
Litauen, Klaipėda
| Nächst grössere Stadt: | Memel | | Ausrichtung: | Südost |
Lage:
Eben
Seelage
Zentrum
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Aussicht:
Seeblick
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Ausstattung und Versorgung | | Anzahl Räume: | 26 Räume gesamt, 2 Etagen, 1 Garagen, 8 Bäder, 10 Schlafzimmer, 2 Gäste-WC, 1 Terrassen/Balkone
| | Ausstattung: | Luxusobjekt, Garten, Kommerziell nutzbar, Offener Kamin, Klimaanlage
| | Baujahr: | 2004 | | Zustand: | bezugsfertig | | Strom: | Stromanschluss | | Befeuerung: | Nachtspeicher/Strom | | Wasser: | Wasseranschluss | | Abwasser: | Abwasser-Ableitung |
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| Preise und Flächen |
| | | Kaufpreis: | 2.300.000 EUR | | Courtage: | Provisionsfrei |
| | Gesamtwohn-/Nutzfläche: | 531 m² | | Grundstücksfläche: | 1.100 m² |
| Objektbeschreibung |
Haus 1 und 2:
Die beiden zweigeschossigen Cottages wurden 2004 auf einem Grundstück im beruhigten Zentrum von Nida/Nidden errichtet, dem führenden Kurort auf der Kurischen Nehrung.
Ein spezieller Reiz geht von der Synthese einer Außengestaltung im ortsüblichen traditionellen Stil mit einer gehobenen modernen Innengestaltung aus.
Die Gebäude sind komplett eingerichtet und großzügig ausgestattet, alles befindet sich in bestem Zustand.
Haus 1: Grundfläche 192qm, Nutzfläche 366qm, Wohnfläche 311qm
Haus 2: Grundfläche 121qm, Nutzfläche 165qm, Wohnfläche 127qm
Bauweise: Außenwände: ventilierte Holzkarkasse
Dach: 45cm Dämmung, glasierte Ziegel, Schneebelastung bis 1m.
Grundstück:
- 3 Stellplätze für Sitzecken
- beheizte Garage mit 2 Stellplätzen, 9 Stellplätze auf dem Grundstück
Der Garten ist von blickdichten Hecken umgeben. |
| Aufteilung |
In jedem Haus gibt es Erd- und Mansardengeschoss, diese sind aufgeteilt in 4 DZ, 2 Ferienwohnungen und 1 Luxus-Apartment (5 Zi.) mit insgesamt 23 Bettplätzen. Zusätzlich sind Veranda und Terrasse vorhanden sowie ein Raum für Personal und Wirtschaftsräume. |
| Ausstattung |
- Innendesign mit hochwertigen Materialien
- Küchen- und Sanitärtechnik von Markenherstellern
- Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage
- türkische Dampfsauna, Trinkwasser-Aufbereitungsanlage
- W-LAN, Satellitenempfänger (4 Satelliten)
- Sonnen- und Insektenschutz
- Gartenmöbel |
| Nutzungsmöglichkeiten |
Verschiedene Nutzungen sind möglich: privat, Pension / Hotel, Mischnutzung privat / Vermietung oder als Investitionsobjekt.
Derzeitige Nutzung (seit 2004): Pension im Premium-Segment
- Spitzenstellung vor Ort, Rating bei „booking com“ von 8,3
- gute Auslastung von März bis Oktober
- fester Kundenstamm (vornehmlich aus Westeuropa)
- für lfd. Saison verbindliche Buchungen von März bis August |
| Lage / Umgebung |
Aussichten:
Gärten, Promenaden, Kurisches Haff
Entfernungen: 100m zum Kurischen Haff (Promenade), 1200m zur Ostsee (100m breiter, gepflegter Sandstrand)
Sehenswürdigkeiten im Ort: Wanderdünen, Leuchtturm, Thomas-Mann-Haus, Heimatmuseum, Galerien, Bernstein-Ateliers
Infrastruktur:
Im Umkreis von 0,5 bis 1,5km: Krankenhaus, Apotheke, Feuerwehr, Polizei, Kinderspielplatz, Kindergarten, Schule, Beauty-Center, Restaurant, Café, Geschäfte, Supermarkt, Postamt, Bank, Geldautomat, Erholungspark; öffentliche Verkehrsmittel, Wassersport, Mini-Golf, Jachthafen, Ausleihe von Fahrrädern und anderen Sportgeräten
Anbindung:
- 2km zur Fernverkehrstraße nach Memel (Klaipeda) und Königsberg (Kaliningrad)
- 50km zur Großstadt Klaipeda, Autofährverbindungen nach Deutschland und Skandinavien, Autobahn nach Kaunas, Vilnius
- 80km zum Seebad Palangen (Palanga), internationaler Flugverkehr |
| Klima |
- gemäßigtes Übergangsklima, milde Sommer und Winter
- sonnig, ca. 2000h/Jahr (39% der Tageszeit), 88kcal/qcm jährliche Sonneneinstrahlung
- die hohen Dünen schützen vor meerseitigen Böen, das Haff mildert die kontinentalen Ostwinde
- ökologisch einwandfrei – Wasser, Sand und Kiefernwälder, keine Industrie |
| Besonderes |
Investitionsklima in Nidden:
- streng limitierte Bautätigkeit (Lage im Nationalpark, UNESCO-Schutz der Kurischen Nehrung)
- Nachfrage nach Unterkünften deutlich größer als Angebot
- stabil wachsendes Preisniveau |
| Kaufbedingungen |
Kauf direkt vom Eigentümer.
Wegen Übersiedelung in die USA aus persönlichen Gründen kurzfristig, unter Marktpreis zu verkaufen. |
| Entfernungen |
| | | Nächster Bahnhof: | Memel (50 km) | | Nächster Hafen: | Memel (50 km) | | Nächster Flughafen: | Palangen (80 km) |
| | Entfernung zum Bus: | 500 m | | Entfernung Einkaufsgelegenheit: | 500 m | | Entfernung zum Nachbarn: | 20 m | | Entfernung zum See/Meer: | 100 m | | Entfernung zur nächst größeren Stadt: | 50 km |
| Kontakt zum Verkäufer |
| | Name: | Peter Barboff | | Adresse: | Motzstr.23
Berlin | Sitz des Verkäufers:
| Deutschland
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Wir sprechen: |
Deutsch |
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Peter Barboff gerne telefonisch oder per Kontaktformular zur Verfügung.
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