| Villa [Id: 8476] |
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Objekttyp:
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Exklusive Villa nahe Potsdam14548 Caputh
Deutschland, Brandenburg, Potsdam-Mittelmark
| Interne Referenz-Nr.: | 3 | | Nächst grössere Stadt: | Potsdam |
Lage:
Hügellage
Seelage
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Aussicht:
Panoramablick
Seeblick
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Ausstattung und Versorgung | | Anzahl Räume: | 14 Räume gesamt, 2 Etagen, 1 Garagen, 4 Bäder, 6 Terrassen/Balkone
| | Ausstattung: | Luxusobjekt, Garten
| | Baujahr: | 1912 | | Jahr der letzen Renovierung: | 2006 | | Zustand: | bezugsfertig | | Strom: | Stromanschluss | | Grundstück: | Grundstück ist erschlossen |
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| Preise und Flächen |
| | | Kaufpreis: | 850.000 EUR | | Courtage: | Zzgl. Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis. |
| | Gesamtwohn-/Nutzfläche: | 330 m² | | Grundstücksfläche: | 1.500 m² |
| Lage / Umgebung |
Am Havelgemünde zwischen Templiner See und Schwielowsee, nur wenige Kilometer südwestlich von Potsdam, umgeben von hohen Kiefernwäldern schlängelt sich Caputh entlang. Neben seiner reizvollen Umgebung hat es einiges an Kultur und Freizeit zu bieten. Erwähnt sei hier das Schloß Caputh, das als Spielstätte für Barockkonzerte dient, sowie das im Jahre 2005 instandgesetzte Einsteinhaus.
Die angebotene Villa befindet sich im südlichen Teil von Caputh, sie steht auf einen leicht ansteigenden Hang. Hierdurch hat man einen imposanten weitläufigen und unverbaubaren Blick über die Havelseen. Der Blick ist nordwestlich ausgerichtet, so dass man im Sommer herrliche Sonnenuntergänge beobachten kann.
Hinter dem Grundstück befindet sich hangartig ein Wald. Seitlich vom Grundstück befinden sich in genügender Entfernung ein Einfamilienhaus sowie ein Bungalow, der von den Bewohnern meist nur Wochenende genutzt wird. Vor dem Grundstück verläuft eine Bahnlinie. Die Züge verkehren regional alle Stunde von 6 bis 22 Uhr und an Wochenenden alle drei Stunden. Da sich die Bahnlinie in einer abgesenkten Schlucht befindet, wird der Geräuschpegel hierdurch deutlich minimiert und ist wenig störend.
Der Bahnhof befindet sich ca. 200m vom Grundstück. Mit dem Regionalverkehr gelangt man in ein paar Minuten am Hauptbahnhof in Potsdam, schneller als mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel befinden sich im ca. 500m entfernten Edekamarkt.
Zum Ufer des Schwielowsees gelangt man mit gemütlichen Gehen in ca. fünf Minuten. Zur Caputher Fähre in ca. 10 Minuten. |
| Objektbeschreibung |
Erbaut wurde die Villa um ca. 1912 von Familie Herold, deren Namen die Villa trägt. Aufgrund der herrlichen Lage dann durch den stellvertretenden Kruppchef, Herrn Sitte übernommen und in den zwanziger und dreißiger Jahren durch Turm- und Terrassenanbauten, durch die ortsansässige Baufirma Hahn, umfassend erweitert.
Zu DDR Zeiten hat man der Instandhaltung des Objektes wenig Aufmerksamkeit geschenkt. Aufgrund der Wohnraumknappheit waren im Haus zeitweilig bis zu fünf Familien untergebracht.
Frau Sitte wohnte noch bis in die siebziger Jahre in einem kleinen Teil des Objektes.
Kurz nach der Wende erwarb ein Mieter widerrechtlich das Objekt von der Gemeinde Caputh, die das Grundstück aufgrund wirtschaftlicher Überschuldung, wie so viele DDR Gebäude in den achtziger Jahren übernommen hatte. Auch dieser neue vorübergehende Eigentümer hatte leider wenig Feingefühl mit der Instandhaltung des Gebäudes besessen.
Nach einem umfassenden Rechtsstreit hat der jetzige Eigentümer nun als Rechtsnachfolger der Alteigentümer das Grundstück vor zwei Jahren übernommen und mit viel Liebe zum Detail saniert. |
| Ausstattung |
Das attraktive mediterran anmutende Haus befindet sich auf einem Hanggrundstück.
Man erreicht dieses über einen kleinen Weg, der leicht ansteigt und in einer Sackgasse endet.
Das letzte Grundstück ist das Verkaufsobjekt.
Das Gebäude wirkt durch seine Hanglage imposant mit mediterran ländlichem Flair. Es befindet sich ein Eingang im Souterrain, sowie ein Eingang über eine überdachte Terrasse in der Beletage. Außerdem gibt es noch einen separaten Eingang in eine ca. 40 m² große Gästewohnung mit Bad, Wohnküche und kleinem Schlafraum mit herrlichen Blick in den Garten. Die Gästewohnung ist hochwertig ausgebaut, mit abgehangenen Decken, indirekten und dimmbaren Licht, Fußbodenheizung mit italienischen Feinsteinzeugfliesen Bruno Renno im römischen Verband, Badfliese in Antikmarmor sowie separater teilüberdachter Terrasse.
Die Wohnung könnte auch als kleine Ferien- oder Einliegerwohnung genutzt werden, da sie einen eigenen Stromzähler besitzt. Auch könnte man dieses sehr einfach um ein weiteres Zimmer erweitern, welches zur Zeit noch als Werkstatt genutzt wird. Auch eine weitere Gäste- oder Ferienwohnung wäre möglich, da sich noch eine zweite Küche und ein zweites Bad im Souterrainbereich befinden. In der Beletage befinden sich helle große Zimmer mit einer angenehmen Raumhöhe von 3,15m, Mahagoni-Schiebetüren mit Glas im Facettenschliff, die im Mauerwerk verschwinden. Diese stammen noch aus der Zeit des Herrn Sitte und geben den Räumen ein nobles Flair, ohne überladen zu wirken. Über eine kleine Orangerie reicht man eine etwa 15m lange überdachte Terrasse, ebenfalls mit hochwertigen italienischen Feinsteinzeug gefliest. Über diese Terrasse kann man auch über eine Treppe in den Garten gelangen. Eine weitere Terrasse befindet sich in Südwestrichtung.
In der Dachgeschoßwohnung befinden sich weitere vier Zimmer, von denen man vom Turmzimmer einem herrlichen Ausblick über die Havelseen hat, wo im Sommer die Sonne untergeht. Über der Dachgeschoßwohnung ist noch ein klein |
| Grundstück |
Der Garten des Grundstücks ist terrassenförmig angelegt und wirkt hierdurch romantisch und abwechslungsreich. Der Rasen besitzt eine unterirdische Sprinkleranlage. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Terrasse, die am Hang mit massiven Juramarmorbrocken abgestützt wird.
Seitlich vom Gebäude befinden sich weitere separate Terrassen, die Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Garage und ein altes Gartenhäuschen, welches allerdings total zerfallen ist.
Herr Sitte war ein leidenschaftlicher Hobbybotaniker.
Seine vorzugsweise exotischen Nadelholzanpflanzungen haben heute stattliche Größen und zieren das Grundstück, auch im trüben Winter, in einem angenehmen Grün. |
| Kontakt zum Verkäufer |
| | Name: | Anke Walter | | Firma: | Walter Immobilien | | Adresse: | Brunnenstraße 141
10115 Berlin | Sitz des Verkäufers:
| Deutschland
| | Telefon: | +49 030 41714895 | | Fax: | +49 030 41714898 | | Internet: | Eigene Homepage |
| Die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO wurde von der Stadt Potsdam für den Hauptsitz und vom Bezirksamt Berlin-Mitte für den Nebensitz erteilt.
Inhaber: Anke Walter |
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Wir sprechen: |
Deutsch, Englisch |
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Anke Walter gerne telefonisch oder per Kontaktformular zur Verfügung.
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