| Leben - Fühlen - Geniessen [Id: 3970] |
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Objekttyp:
Einfamilienhaus
Mehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus
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Exklusiver Wohngenuß in Top-Lage am Traumstrand von Marielyst - Hausensemble, nur 100 Schritte zum Meer4873 Marielyst
Dänemark, Seeland
| Interne Referenz-Nr.: | DK-MARIE | | Nächst grössere Stadt: | Nykøbing |
Lage:
Meerlage
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Aussicht:
Meerblick
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Ausstattung und Versorgung | | Anzahl Räume: | 7 Räume gesamt, 1 Etagen, 2 Garagen, 2 Bäder, 2 Terrassen/Balkone
| | Ausstattung: | Luxusobjekt, Garten, Kommerziell nutzbar, Schwimmbecken, Offener Kamin
| | Jahr der letzen Renovierung: | 2007 | | Zustand: | bezugsfertig | | Strom: | Stromanschluss | | Befeuerung: | Gas | | Wasser: | Wasseranschluss | | Abwasser: | Kanalisation | | Grundstück: | Grundstück ist erschlossen |
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| Preise und Flächen |
| | | Kaufpreis: | 1.295.000 EUR | | Courtage: | Zzgl. Käuferprovision: 2,00% vom Kaufpreis. |
| | Gesamtwohn-/Nutzfläche: | 220 m² | | Grundstücksfläche: | 1.350 m² |
| Lage / Umgebung |
Ø Das hier angebotene Hausensemble, ehemaliger Købmand-Laden mit Wohnhaus und Nebengebäude, befindet sich am Strand Elkenøre, einem Ortsteil von Marielyst, auf der dänischen Insel Falster.
Ø Falster ist eine zu Dänemark gehörende 514 km² große Insel mit 43.364 Einwohnern (Stand: 01.2006). Über 40 % der Einwohner leben in Nykøbing Falster. Allgemein wird von Lolland & Falster gesprochen, da die Inseln eng miteinander verbunden sind und nur durch den schmalen Guldborgsund getrennt sind.
Ø Marielyst liegt direkt an der Ostsee zwischen der Stadt Nykøbing und dem Fährhafen Gedser.
Ø Während des Sommers halten sich bis zu 15.000 Personen in Marielyst auf, die ständige Einwohnerschaft beträgt aber nur ca. 500 Personen.
Ø Der Ort zeichnet sich durch seinen sehr langen Sandstrand mit Dünen im direkten Hinterland und typischen Holzhäusern in einer weitläufigen Parklandschaft aus.
Ø Die Ortslage ist langgestreckt an der Ostküste von Falster.
Ø Elkenøre/Marielyst, mit seiner einzigartigen Natur, Strand- und Badeleben und seinen kilometerlangen weißen Sandstränden macht das Leben zu einem Erlebnis und Genuß für alle Sinne .
Ø Das Badewasser ist wegen seinem niedrigen Salzgehalt und flachen Strandplätzen für Kinder sehr gut geeignet.
Ø Einkaufsmöglichkeiten:
o Zum Zentrum von Marielyst beträgt die Entfernung nur ca. 4 km.
o In 1 km Entfernung gibt es einen kleinen Købmand-Laden, wo Sie Artikel für den täglichen Bedarf erhalten.
o ein ALDI-Markt ist etwa 2,5 km entfernt,
o ein NETTO-Markt befindet sich im Zentrum von Marielyst.
o In Marielyst gibt es auch eine große Anzahl von Restaurants, eine Tankstelle, eine Bowlingbahn, ein Fischgeschäft und eine Schlachterei. |
| Verkehrsanbindung |
o Marielyst ist gut mit dem Auto zu erreichen:
§ Vogelfluglinie, Fähre Puttgarden (Fehmarn) – Rødbyhavn (Rødby), dann Autobahn über Maribo, Nykøbing nach Marielyst.
· Fähre im ½-Stunden-Takt
· Fahrzeit 45 Minuten
· Fahrpreis ab 56 € (Tageskarte)
§ Fähre Rostock – Gedser
· 2 Stunden-Takt
· Fahrzeit 1:45 Stunden
· Fahrpreis ab 80 € (Tageskarte)
o Marielyst ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen:
§ es besteht eine Busverbindung nach Nykøbing/Falster, von dort Anschluss an die Bahnverbindung Hamburg-Kopenhagen (Vogelfluglinie). |
| Entfernungen |
Ø Das Hausensemble liegt sehr ruhig in zweiter Reihe am Ende eines Sommerhausgebietes.
Ø Es sind nur 100 Schritte bis zum Strand und weitere 40 Meter bis zur Wasserkante
Ø Der herrlich feinsandige Strand ist also, je nach Wetterlage, mit 30-50 Meter sehr schön breit
Ø Nach etwa 400 Metern Richtung Norden endet das Sommerhausgebiet und man hat freie Natur vor dem Deich.
Ø Nach Süden erstreckt sich der feine Sandstrand bis zum Fährhafen Gedser (ca. 17 km) und nach Norden fast endlos (mehr als 25 km bis Hafen Haesnaes). |
| Grundstück |
o Das Grundstück ist 1.350 m² groß und ist von einer 2,20 m hohen und 60 cm breiten Mauer umgeben.
o Diese Mauer bietet optimalen Sichtschutz und sorgt für eine sehr angenehme Privatsphäre, da man von außen das Grundstück nicht einsehen kann.
o Es ermöglicht Ihnen zudem, sich auch bei windigen Tagen draußen windgeschützt aufzuhalten.
o Die Mauer ist in einer hellen brandokerfarbenen Farbe gestrichen, die den Eindruck vermittelt, als schiene hier auf dem Grundstück immer die Sonne.
o Das Grundstück ist sehr pflegeleicht und sehr geschmackvoll mit vielen Sträuchern, Büschen, Blumen und 6 großen winterfesten Palmen und einer großen Rasenfläche gestaltet.
o Im hinteren und vorderen Bereich hat der Garten eine Rasenfläche von 340 m²
§ es handelt sich dabei um neuangelegten und hochwertigen Rollrasen.
o Gehsteige sind mit Herregaard-Steinen ausgelegt, die fest auf Trockenzement verlegt wurden.
o Vom Essbereich führt sowohl eine große Schiebetür, sowie eine weitere Terrassentür auf eine Terrasse. Diese Terrasse ist belegt mit ca. 50 m² hochwertigen Korzelius-Steinplatten (6 cm dick).
o Von hier aus geht es zu einem "Grün-Bereich" (ein kleines Kräutergewächshaus mit Umpflanz-Arbeitstisch und geschütztem Feuerholzlager, das in den dicken Steinmauern speziell hierfür vorgesehen wurde).
o Ein ständig plätschernder marokkanischer Brunnen befindet sich bei der Hauptterrasse neben einer Palme.
o Im Garten-Innen-Bereich sind sowohl im vorderen, als auch hinteren Gartenbereich in die Mauern Sitznischen eingelassen. Im vorderen Bereich zusätzlich auch noch Nischen für Kunstgegenstände. Die Nischen sind beleuchtet.
o Im Garten stehen neben vielen anderen Pflanzen auch 6 große Palmen, die speziell für das nordische Klima geeignet sind (bis zu minus 30 Grad Celsius) und sehr gut angewachsen sind.
o Im hinteren Garten ist ein kleiner Wasserfall angelegt, der bei Bedarf an- und abgeschaltet werden kann. |
| Aufteilung |
Ø Wohnhaus:
o Das Haus wurde 1952 gebaut
o In den letzten 3 Jahren ist das Haus komplett saniert/renoviert worden.
o Neue Fenster und Türen (Isolier-Glas plus Moskito Rollos und Rolläden).
o Das Haus wurde mit einer Vissman-Ölheizung und einer Fußboden-Heizung ausgestattet.
o Alle Böden sind hochwertig gefliest und werden mittels Fußbodenheizung wohlig warm beheizt.
o Alle Decken und Wände in den Wohnräumen und auch den Badbereichen sind mit exklusiven, hochwertigem Stucco Veneziano (*) veredelt worden.
o Ein Kachelofen mit eingebautem Kamin (von 2 Seiten, dem Eß- und dem Wohnzimmer, sichtbar) verbindet Ess- und Wohnraum.
o Badezimmer mit sehr großer Dusche mit eingebauter Sitzbank und Badewanne - Villeroy und Boch Fliesen - ausgestattet mit 2 Waschbecken und Bidet.
o Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken.
o Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großer Essbereich mit Terrassenzugang, eine Wohnküche mit eingebauter Sitzecke.
§ Diese Sitzecke ist speziell für dieses Haus hand- und maßgefertigt in Südtirol und bietet wohlige Gemütlichkeit
o Im oberen Hausbereich befinden sich 2 kleine Schlafzimmer und ein Office-Arbeitsbereich.
§ Ein Schlafzimmer besitzt eine große Fensterfront über die gesamte Breite und Höhe der Stirnseite des Hauses und bietet einen herrlichen Blick auf das Grundstück des Hauses
o Das Haus ist mit einer Alarmanlage mit Bewegungsmeldern ausgestattet (Falck-Security). |
| Aufteilung |
Ø Haus 2, ehemaliger Købmand-Laden:
o Das Haus wurde 1965 gebaut
o In den letzten 3 Jahren ist das Haus komplett saniert/renoviert worden.
o Neue Fenster und Türen (Isolier-Glas).
o Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² und ist nicht aufgeteilt.
§ Es bietet so viel Raum für kreative Ideen zur Gestaltung, z.B. für weitere Wohn- und Schlafzimmer, für Fremdenzimmer, als Ausstellungsraum, als Seminarraum, für eine Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus, als Bürofläche, als Ladengeschäft, als Gewerbeeinheit für Ihre Geschäftsidee u.v.m.
o Der Anschluss für diverse Heizkörper ist vorgesehen.
o Die Heizungsanlage im Technikraum ist so ausgelegt, das die Heizleistung auf alle Fälle für all Ihre Ideen ausreicht.
o Auch die Verlegung einer Fußbodenheizung ist natürlich machbar.
o Weitere Fenster und Türen sind leicht zu erstellen. |
| Sport und Freizeit |
Whirlpool außen:
o Ein sehr individuell gestalteter Whirl-Poolbereich (Jacuzzi für bis zu 6 Personen) befindet sich außen zwischen Haupthaus und Spa-Bereich.
o Im Spa-Bereich befindet sich:
§ eine finnische Trockensauna
§ eine Thylo-Dampfsauna mit gewärmten Sitzbänken (mit italienischen Bisazza-Fliesen gestaltet)
§ eine Dusche und einer Handbrause, Wasserablauf und Luftabsauger
§ ein Raum mit WC und Wachbecken und Dusche
§ ein Aufenthaltsraum
§ Stauräume im oberen Bereich
o Die grünen Segeltuchvorhänge sind wetterbeständig und lassen sich komplett zuziehen.
Ø Grillhaus:
o Eine besonderer Bereich ist der sogenannte "Ting-Platz".
§ Eine überdachte Sitzecke mit einem sehr individuell und handgefertigten Tischgrill.
§ Er besteht aus über 4000 Bisazza Mosaikfliesen, verfügt über einen Warmhalte-Ring um das Grillrost und hat einen verstellbaren Luftzug und einen in der Höhe verstellbaren Kohlekorb.
§ Hier kann man mit bis zu 10 Personen sehr ruhig und gemütlich grillen. |
| Kaufbedingungen |
Weitere Informationen mit diversen, schönen, aussagekräftigen Fotos senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.
Zu den Fragen nach den Kaufbedingungen und der Abwickllung stehen wir Ihnen gern Rede und Antwort. |
| Kontakt zum Verkäufer |
| | Name: | Holger Hanisch | | Firma: | HSM-Immobilien OHG | | Adresse: | Weidenallee 61
20357 Hamburg | Sitz des Verkäufers:
| Deutschland
| | Telefon: | +49 040 43213492 | | Fax: | +49 040 43213495 |
| HRA 97050
* Geschäftsführer: Jan Meyer-Seebeck, Holger Hanisch
Ust.-Nr.: 57 / 055 / 14099 |
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Wir sprechen: |
Deutsch |
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Holger Hanisch gerne telefonisch oder per Kontaktformular zur Verfügung.
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