| Traumgrundstücke auf den Fidschi Inseln [Id: 9237] |
|---|
Zu Favoriten hinzufügen 
|
Objekttyp:
Insel
|
|
Traumhafte Oceanview Bungalows und Grundstücke in Fidschi mit phantastischem Seeblick auf unverfälschter SüdseeinselWest Coast Road
FIJI Taveuni Island - Matei
Cookinseln, Rarotonga
| Nächst grössere Stadt: | Suva | | Ausrichtung: | Westen |
Lage:
Hügellage
Meerlage
|
Aussicht:
Aussicht
Panoramablick
Meerblick
|
Ausstattung und Versorgung | | Anzahl Räume: | 2 Räume gesamt, 1 Etagen, 2 Bäder, 1 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 2 Terrassen/Balkone
| | Ausstattung: | Luxusobjekt, Garten, Kommerziell nutzbar
| | Baujahr: | 2004 | | Jahr der letzen Renovierung: | 2009 | | Zustand: | bezugsfertig | | Strom: | Stromanschluss | | Wasser: | Wasseranschluss | | Abwasser: | Grube | | Grundstück: | Grundstück ist erschlossen |
|
| Preise und Flächen |
| | | Kaufpreis: | 195.000 USD | | Courtage: | Provisionsfrei |
| | Gesamtwohn-/Nutzfläche: | 80 m² | | Grundstücksfläche: | 1.500 m² |
| Lifestyle |
Die üppige Vegetation hat der ca. 500 qkm großen Insel Taveuni den Beinamen "Garteninsel" eingebracht. Sie ist die drittgrößte Insel Fidschi’s und liegt im sogenannten “freundlichen Norden”. Taveunis höchster Punkt wird von der Spitze des Berges Des Veaux Peak mit 1200 Metern gebildet. Die rund 12.000 Einwohner Taveunis leben größtenteils von der Landwirtschaft und vom Foschfang. Tourismuns beschränkt sich auf einige wenige und zudem kleine Hotelanlagen.
Langsam und mit großer Sorgfalt hat sich in drei Jahrzehnten ein Reiseziel der Spitzenklasse entwickelt, ohne die intakte und ursprüngliche Schönheit zu stören. Ecotourismus wird auf Taveuni Großgeschrieben! Der Grossteil der Insel ist unberührter Urwald, mit dem Bouma National Heritage Park unter Naturschutz stehend. Bis auf ein paar Tauchboote gibt es keine motorisierten Wassersportarten auf Taveuni.
Im Jahre 2009 wurde auf der nur wenige Kilometer von Taveuni entfernten Insel Laucala ein 7-Sterne Resort eröffnet. In Fiji ist es auch unter dem Namen “Red Bull Island” bekannt, da der Besitzer der Insel kein geringerer ist als der Eigentümer von Red Bull.
Ca. 3 km vom kleinen Inselflughafen entfernt befindet sich das Maravu Plantation Resort. Umgeben von einer traumhaft schönen Gartenanlage mit hoteleigenem Strand findet man hier den Ort für einen anspruchsvollen und erholsamen Urlaub.
Die Lage des Resorts und der Grundstücke ist einmalig - Maravu liegt eingebettet in eine tropische Gartenlandschaft - der Strand 3 Gehminuten entfernt. Weitläufig, mit viel Privatsphäre und fast mitten im Urwald.
1991 schrieb Taveuni das einzige Mal Film-Geschichte, als der Hollywood Streifen “Rückkehr zur blauen Lagune” hier gedreht wurde. Erwähnung findet die Insel auch in Jostein Gaarders Roman “Maya oder das Wunder des Lebens”, der zu großen Teilen im Maravu Plantation Resort spielt. Weiter ist die Insel der Hauptschauplatz von Umberto Ecos Roman “Die Insel des vorigen Tages”. |
| Objektbeschreibung |
Obwohl Taveuni "am Ende der Welt liegt" ist es verkehrstechnisch gut angebunden. Vom internationalen Flughafen Nadi auf der Hauptinsel Viti Levu gibt es mindestens zwei Fluege pro Tag.
Des weiteren gibt es auch eine Flugverbindung pro Tag von/nach Suva City, der Hauptstadt Fidschis. Von dort verkehren mehrere Male pro Woche auch zwei Faehren. An Einkaufsmoeglichkeiten gibt es einen kleinen, taeglichen Markt, viele kleine Geschaefte und Laeden und einen groesseren Supermarkt.
Obwohl Taveuni eine der schoensten Insel in der Fidschi Gruppe, vielleicht sogar im gesamten Suedwest-Pazifik ist, lebt die Insel von Ihrer Unberuehrtheit und Natuerlichkeit. Trotz der relativ geringen Groesse Taveunis gibt es sehr viele Freizeitmoeglichkeiten, wie z.B. Wandern, Vogelbeobachtungen, Schnorcheln, u.s.w.; wirklich beruehmt ist Taveuni fuer seine einmaligen Tauchgruende, so zaehlt z.B. die “Great White Wall” zu einem der World Top Ten Tauchplaetze.
Maravu selbst bietet neben dem Strand auch Reiten und Bottsausfluege an; die Tauchbasis ist 5 Gehminuten vom Resort entfernt. |
| Kaufbedingungen |
Vier Oceanview Spa Villas, errichtet 2004/5 im bekannten Maravu Plantation Resort auf Taveuni Island.
Freie Mitbenutzung von Strand und Resort-Einrichtungen (Pferde, Kajaks, Mountain-Bikes, Schnorcheln, Bettwäsche, Handtücher).
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/Dusche, WC, Aussendusche mit Jacuzzi/Whirlpool, grosszügige Terrassenflächen. Voll möbliert mit höchstwertigen Materialien, Klimaanlage.
Super Aussicht auf Meer und andere Inseln.
Die Oceanview Villas befinden sich auf einem separaten Aussichtshuegel. |
| Objektbeschreibung |
In Fiji sind ca. 85% - 90% sogen. Native Land und nur 10% - 15% sogen. Freehold Land. Nur das Freehold Land ist völlig freies Eigentum und veräusserbar. Native Land kann nur geleast werden, z.B. 99 Jahre. Fast der gesamte Nordwesten Taveunis ist Freehold und Maravus 36 Hektar liegen mitten drin.
Maravus Land Titles (Grundbuecher) sind einwandfrei abgesichert.
In Fiji gibt es kein Grunbuch wie in Deutschland sondern sogen. "Titles". Das ist ein Dokument welches einem Grundschuldbrief aehnlich ist. Dort ist auch alles verzeichnet wie im deutschen Grundbuch.
Die alleinige Eigentümer Maravus bin ich. Dies ist ein grosser Vorteil denn viele andere Hotels haben mehrere Eigentümer und damit Kompetenz- und u.U. Rechtsprobleme.
Ich bin übrigens auch an einem Verkauf mit Lease Back interessiert.
Damit koennen die Villas weiterhin im Hotelbetrieb verwenden werden und der Eigentümer hat für die Zeit, in welcher er die Villa nicht nutzt eine sehr gute Einnahmequelle (ca. 8% - 20% Rendite je nach Belegung).
Die Vermietung an die Maravu Plantation Resort Ltd. wuerde in den Kaufvertrag aufgenommen, zur beiderseitigen Sicherheit. Dort sollte auch festgelegt werden wie lange der Eigentuemer die Villa pro Jahr nutzt.
Die Erwerbsnebenkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 3% inkl. 2% Stamp Duty welche unserer Grunderwerbsteuer entspricht.
Die Kosten haengen davon ab, ob beim Kauf jeder seinen eigenen Anwalt hat oder beide einen gemeinsam.
Hier in Fiji werden Kaufvertraege beim Anwalt abgeschlossen, so etwas wie einen Notar der Kaufvertraege beurkundet gibt es hier nicht.
Der Abschluss bei einem Anwalt ist aber so sicher wie bei uns bei einem Notar.
Vergleichbare Objekte werden in Fiji ab USD 300.000,00 – 400.000,00 angeboten, je nach Lage und Hotel. Die Renditen bewegt sich dabei von 7% bis 8%. Maravu’s Angebot ist sowohl vom Kaufpreis als auch von der Rendite her z. Zt. bei weitem das attraktivste in Fiji. |
| Objektbeschreibung |
Nach Fiji kommt man am besten entweder ueber die USA (Los Angeles) mit Lufthansa und Air Pacific oder Contiental Airlines oder ueber Seoul mir Korean Air. Beide Verbindungen von Frankfurt bis Nadi (Fiji), die erstere auch von Muenschen.
Die erste Variante kostet ca. EUR 1.100,- pro Person retour und die zweite Variante ca. EUR 1.000,- zzgl. der jeweiligen Steuern.
Auserdem kann man auch noch mit Air New Zealand von jeder deutschen Grosstadt ueber London, Los Angeles und Auckland nach Nadi/Fiji fliegen. |
| Objektbeschreibung |
Neben den vier Oceanview Villas biete ich auf Maravus sogenanntem Hilltop 23 (5 davon sind bereits verkauft) unbaute aber voll erschlossene Grundstuecke an. Kaufpreis ab ca. EUR 62.000,00 (ca. EUR 30,00 pro qm). Falls Sie an einem unbebauten Grundstueck in diesem absoluten Suedseeparadies interessiert sind dann schauen Sie entweder bitte auf der englischen Planet Property Webseite nach oder kontaktieren mich. |
| Objektbeschreibung |
Im tropisch-maritimen Klima der Fidschi-Inseln lassen sich generell zwei Jahreszeiten unterscheiden, die durch die Niederschläge bestimmt werden: der “Sommer” mit seiner sogenannter Regenzeit von November bis April (Temperaturen von 24 bis 32 Grad) sowie der etwas kühlere „Winter“ mit weniger Regen von Mai bis Oktober (Temperaturen von 20 bis 26 Grad). Nur zu Jahresbeginn, also Januar und Februar kann es auch tropisch feucht-heiss werden (ueber 30 Grad) aber in den vergangenen Jahren hat sich dies im Zeitalter des Klimawandels abgeschwaecht. Als beste Reisezeit gelten die Monate Juni bis Dezember. Die Wassertemperaturen bewegen sich um 24° C zwischen Mai und Oktober und 28° C zwischen November und April.
Impfungen sind offiziell nicht nötig, der Archipel gilt frei von Tropen- und sonstigen gefährlichen Krankheiten. Es gibt auch keinerlei giftige oder gefaehrliche Tiere. Die medizinische Versorgung entspricht nicht europäischem Standard, obgleich das System als relativ effektiv gilt und selbst auf kleineren Inseln Krankenhäuser vorhanden sind (aber nicht immer Privatärzte). In dringenden Fällen kann man allerdings in 50 Minuten in die Hauptstadt Suva fliegen. Dort gibt es neben mehreren staatlichen Krankenhaeusern auch eine internationale Privatklinik und viele private Aerzte. |
| Objektbeschreibung |
Für die Einreise nach Fidschi werden ein Rück- oder Weiterflugflugticket und ein gültiger Reisepass verlangt, der noch mindestens drei Monate über das beabsichtigte Ausreisedatum hinaus Gültigkeit besitzen muss. Bei der Einreise wird Deutschen, Österreichern und Schweizern ein Visum für eine Aufenthaltsdauer von vier Monaten gewährt, welches jedoch um zwei weitere Monate auf sechs Monate verlaengert werden kann. Fuer einen permantenen Aufenthalt muss ein sogenanntes Residency Permit beantragt werden, das jedoch bei einer Investition ab FJD 100.000,00 problemlos ausgestellt wird.
Als Eigentuemer koennen Sie voellig frei ueber ihr Grundstueck verfuegen. Sie koennen es belassen wie es ist, umbauen, erweitern, u.s.w.; es bleibt Ihnen auch ueberlassen wie oft Sie es bewohnen wollen, dauerhaft oder nur wenige Wochen oder Monate im Jahr. Falls Sie Ihre Oceanview Villa dem Maravu Plantation Resort zur Verfuegung stellen warden die Einnahmen prozentual zwichen Eigentuemer und Resort aufgeteilt (maximal 50/50; bei Selbstvermietung sind es 20/80 zugunsten des Eigentuemers).
Bei einer Aufteilung der Einnahmen zwischen Eigentuemer und Resort von 50/50 ergeben sich folgende Renditen:
Belegung Rendite ca.
30% 8,40%
40% 11,20%
50% 14,00%
60% 16,80%
70% 19,60% |
| Entfernungen |
| | | Nächster Flughafen: | 3 km |
| | Entfernung zum Bus: | 50 m | | Entfernung Einkaufsgelegenheit: | 3 km | | Entfernung zum See/Meer: | 50 m | | Entfernung zur nächst größeren Stadt: | 20 km |
| Kontakt zum Verkäufer |
| | Name: | Jochen Kiess | | Firma: | Maravu Plantation Beach Resort & Spa | | Adresse: | West Coast Road
Matei Taveuni Island | Sitz des Verkäufers:
| Fidschi
| | Telefon: | +679 3 324000 | | Fax: | +679 3 324328 |
Wir sprechen: |
Deutsch, Englisch, Französisch |
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Jochen Kiess gerne telefonisch oder per Kontaktformular zur Verfügung.
Ich möchte dieses Angebot weiterempfehlen.
|
|
Australien 
