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Immobilien-Lexikon. Fachbegriffe aus der Welt der Immobilien leicht verständlich dargestellt.
Gesetzliche und steuerrechtliche Anmerkungen beziehen sich in der Regel auf Deutsches Recht.
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Bautechnik |
| Abbeizen |
Meist benötigt man zum Ablösen von Dispersionsfarbanstrichen, festsitzenden Tapeten oder von Schriften auf Glasflächen spezielle Ablösemittel. Diese sind häufig in Form von Abbeizpasten erhältlich. Allerdings kann Salmiakgeist genutzt werden, um alte Anstriche von Flächen zu entfernen. Hierbei wird der Altanstrich einfach eingerieben und löst sich dann. ...
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| Abbeizmittel |
Abbeizmittel sind meistens auf giftiger Chemikalienbasis hergestellt. Somit können diese zum Entfernen von Farben und Lacken verwendeten Materialien giftige Dämpfe abgeben. Somit sollten diese Mittel vorzugsweise im Freien oder in gut gelüfteten Räumen verarbeitet werden. Der Sicherheit halber sollten besonders die Augen vor Spritzern geschützt werden. Für die Gesundheit und Umwelt ist es besser, zum Abbeizen z.B. Ätznatron oder mit Sodalauge zu verwenden, falls diese Mittel den Bedürfnissen gerecht werden können. ...
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| Abbinden |
Als Abbinden bezeichnet man den chemische Vorgang vom feuchten Zustand bis zum Erstarren bei Mörtel oder Beton. Hierbei beträgt die ungefähre Abbindezeit bei Beton etwa 24 Stunden. Danach erfolgt das Erhärten. Allerdings sind beispielsweise Betonteile erst nach gut 4 Wochen tragfähig erhärtet. ...
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| Abdichtung |
Zum Schutz des Gebäudes vor Wasser und Feuchtigkeit (gemäss der sog. DIN 18 195) benötigt man eine Abdichtung. Bauteile, welche vor Wasser und Feuchtigkeit geschützt werden müssen, werden durch die Abdichtung bedeckt oder ummantelt: bei Kelleraussenwänden beispielsweise wird Spachtelmasse, bituminöser Anstrich genutzt oder mit Bitumenbahnen abgedichtet gegen aufsteigendes Grundwasser, versickerndes Niederschlagswasser oder Bodenfeuchtigkeit. Die Kellerwände werden durch Horizontalsperren gesichert. Bei Flachdächern wird gegen Regen und Schneewasser häufig Polyethylen-Folie eingesetzt. Kunststofffolien sind anfälliger und müssen selbst (z.B. gegen UV-Strahlen) geschützt werden (beispielsweise durch eine Dachbegrünung). ...
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| Abfasen |
siehe auch Fase ...
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| Abflußrohre |
Durch Abflussrohre gelangen die Abwässer von einem Gebäude in eine Sickergrube oder werden durch Anschluss an einen Revisionsschacht über diesen direkt in den Abwasserkanal eingeleitet. Das Material der Abflussrohre besteht meist aus Stein oder Kunststoff.
Regenwasser wird meist vom Dach abgeleitet durch Regenrinnen oder Rohre, welche aus Zink-, Kupfer-, Aluminium- oder auch verzinktes Eisenblech sind. Auch durch Kunststoffrohre kann Regen vom Dach abgeführt werden. ...
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| Ablaugen |
Man kann Holz durch Ablaugen schützen. Hierbei wirken die Ablaugmittel dadurch, dass dem Holz bestimmte Inhaltsstoffe, welche für Holzschäden verantwortlich sein könnten, entzogen werden. Das Holz wird mit sog. Ablaugmitteln, also Lösungen wie Soda- und Pottaschenlauge behandelt. Das Ablaugen sollte in regelmäßigen Abständen wiederholt werden, wobei die zeitlichen Abfolgen je nach Beanspruchung zwischen ein und vier Jahren liegen können. ...
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| Ablaugmittel |
Pottasche- und Sodalauge sind zum Ablaugen sehr geeignet. Pottaschenlauge kann einfach hergestellt werden: 1 Teil Fichtenasche wird mit 2 Teilen Wasser gemischt. Wenn diese Lösung etwa 15 Minuten gekocht hat und abgekühlt ist, kann man sie abschöpfen und filtern. Vor der Verarbeitung muss die Lauge allerdings erneut stark erhitzt werden und dann auch heiß verarbeitet werden. Bei Sodalauge ist die Zusammensetzung von 1 Teil Soda auf 20 Teile Wasser. Auch diese Lösung muss aufgekocht und so heiß wie möglich verarbeitet werden. ...
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| Abriebgruppe |
Die Abriebgruppe ist eine Einteilung (Klassifikation) von keramischen Fliesen nach ihrer jeweiligen Abriebfestigkeit. Diese Einteilung wird in fünf Gruppen unterschieden, wobei Gruppe I die mit der geringsten und Gruppe V die mit der höchste Abriebfestigkeit darstellt. Ähnliche Abriebgruppen gibt es auch für die Abriebfestigkeit von Laminat ...
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| Absanden |
Als Absanden bezeichnet man es, wenn sich Mörtel oder Beton durch fehlerhafte Zusammensetzung z. B. vom Verhältnis Bindemittel und Wasser oder auch durch Witterungseinflüsse wie beispielsweise Frost auflösen. ...
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| Acrylharz |
Acrylharz ist ein besonders haltbares Kunstharz. Es ist in vielen Lacken, Farben und Klebemitteln oder auch Kunststoffputz enthalten. Wenn dieses Kunstharz aushärtet wird es besonders fest und gibt eine dauerhafte Haltbarkeit. Bei der Verarbeitung und in der Aushärtephase von Arbeitsmitteln, welche Acrylharz enthalten, sollte mit Vorsicht umgegangen werden, denn die enthaltenen Lösemittel können Ursache für Beschwerden wie Kopfschmerzen sein. ...
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| Aluminiumkaschierung |
Häufig haben sog. Dämmplatten auf einer Seite eine dünne Aluminiumfolie. Sinn und Zweck dieser mit Aluminium bezogenen Dämmplatten ist die sog. Dampfsperre, denn diese dünne Folie ist feuchtigkeitsundurchlässig. Sie muss ich immer auf der Rauminnenseite (der wärmeren Seite) befinden. ...
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| Armierung |
Armierung
Die Einlage oder Auflage zur Verstärkung von einem Baustoffes wird als Armierung (oder auch Bewehrung) bezeichnet. Dies kann z. B. eine Stahleinlage in Beton sein und dient zum besseren Schutz oder zur Verstärkung des Materials. ...
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| Asbest |
Asbest ist ein natürlich vorkommendes, feinfaseriges Silikat. Es wurde als Baustoff vormals geschätzt, da es sehr Feuer- und Fäulnisbeständig ist und hat sehr gute Wärmedämmungs- und Isoliereigenschaften. Häufig wurde Asbest als Ummantelung für haustechnische Leitungen genutzt und fand Einsatz bei Dachdeckungen oder Aussenverkleidungen. Nachtstromspeicheröfen älteren Baudatums haben beispielsweise Asbest enthalten. Allerdings wurde festgestellt, dass die Asbest-Fasern, wenn sei bei Umbau, Zerstörung, Abwitterung oder Luftzug freigesetzt wurden eingeatmet werden konnten und ein hohes Risiko besteht, dass Asbest Lungenkrebs verursacht. Heutzutage wird Asbest nur noch in geringem Masse eingesetzt und viele Altbauten werden (kostenintensiv) durch Fachfirmen saniert, da Asbest (nicht nur in öffentlichen Gebäuden oder Schulen) gesundheitsschädlich ist. Asbestabfall gilt als Sondermüll; dies sogar in kleinen Mengen. ...
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| Asphalt |
Asphalt wird vor allem zum Bau und als Strassen- oder Platzbelag (Gussasphalt) genutzt. Asphalt setzt sich aus einer Verbindung von Mineralstoffen und Bitumen zusammen. Auch als elastische Dichtung von Dehnfugen wird Asbest verwendet. ...
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| Auflager |
Im allgemeinen wird durch den Begriff Auflager die Stellen bezeichnet, an welcher ein getragenes Bauteil auf einem tragenden Bauteil aufliegt, so beispielsweise ein Balken auf einem Träger/einer Stütze. ...
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| Ausblühungen |
Das Entstehen einer Art von Kristallkruste bei Materialien wie Beton, Mauerwerk oder Putz durch weißliche Salzausscheidungen wird als Ausblühungen bezeichnet. Diese entstehen durch einen chemischen Prozess in den jeweiligen Materialien und erst wenn dieser Prozess beendet ist, kann mit einem Ende der Verkrustung gerechnet werden. Eine (vorläufige) Entfernung lässt sich durch eine harte Bürste oder Abreiben mit verdünnter Salzsäure erreichen. ...
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| Ausfachung |
Ausfachung wird das Mauerwerk, welches sich zwischen den Stützen oder Balken (aus Beton, Stahlbeton oder Fachwerk aus Holz) befindet. Dieses kann beispielsweise durch Ziegelsteine, Lehm-Strohverbindungen, Betonplatten o.ä. ausgefacht werden. Die Ausfachungen können keine tragende Funktion erfüllen; sie werden lediglich mit den verschiedenen Baustoffen ausgefüllt. ...
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| Ausgleichsmasse |
Eine Mörtel- oder Spachtelmasse, welche dazu dient, bestehende Unebenheiten von Fußböden auszugleichen. Hierbei ist eine Anwendung von modernen Werkstoffen wie beispielsweise Ausgleichsmassen von Vorteil, da diese lediglich grob verteilt werden müssen und dann selbständig zu ebenen Flächen verlaufen. ...
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| Auskragung |
Als Auskragung werden alle frei über das sog. Auflager (also ein stützendes Teil) hinausgehende Bauteile bezeichnet, wie zum Beispiel ein Balkon oder ein Träger. ...
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Immobilien