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Immobilien-Lexikon. Fachbegriffe aus der Welt der Immobilien leicht verständlich dargestellt.
Gesetzliche und steuerrechtliche Anmerkungen beziehen sich in der Regel auf Deutsches Recht.
Mit mehr als 1000 Artikeln haben Sie hier kostenlosen Zugriff auf eines der umfangreichsten
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Immobilien Allgemein |
| Valutierung |
Die Valutierung - oder auch Auszahlung - eines Darlehens erfolgt erst dann, wenn alle Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Es kann sein, dass eine Darlehen in Ausnahmefällen bereits vorher ausgezahlt wird, so zum Beispiel auf ein sog. Notaranderkonto oder auch gegen Notarbestätigung. Hierbei wird allerdings zum Ausgleich für den entstehenden höheren Aufwand und das dadurch gegebene Risiko häufig ein sog. Vorvalutierungszuschlag oder auch eine "Vorfälligkeitsentschädigung" erhoben. Es ist meist so, dass bei fertigen Gebäuden das Darlehen üblicherweise in einem Betrag ausgezahlt wird, während man bei Neubauten entsprechend dem jeweiligen Baufortschritt das Darlehen dann in Teilbeträgen auszahlen lässt. Dieses Vorgehen wird als sog. Teilevalutierung bezeichnet. ...
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| VDM |
VDM ist die Abkürzung für den "Verband deutscher Makler". Dieser Maklerverband ist eine Organisation, unter welcher sich mehrere Makler zusammengeschlossen haben. Ein weiterer bekannter Maklerverband ist beispielsweise der RDM (Ring deutscher Makler). ...
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| Verband deutscher Makler |
Der "Verband deutscher Makler" (VDM) ist ein Maklerverband, also ist eine Organisation, unter welcher sich mehrere Makler zusammengeschlossen haben. Ein weiterer bekannter Maklerverband ist beispielsweise der RDM (Ring deutscher Makler). ...
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| Verkehrssicherungspflicht |
Wenn der Bauherr eine Gefahrenquelle schafft (ein Haus, Schwimmbad, usw.), ist dieser verpflichtet, notwendige und zumutbare Massnahmen zu treffen, damit die Gefahrenquelle „verkehrssicher” wird. Wenn diese Sicherungsvorkehrungen nicht eingehalten und unterlassen werden, so kann der Bauherr schadensersatzpflichtig gemacht werden. Wenn zum Beispiel eine Person vor seinem Haus ausrutscht und hinfällt, weil der Grundstückseigentümer im Winter nicht den Schnee geräumt hat, so ist es möglich, dass dieser Fussgänger Ansprüche gegen den Grundstückseigentümer geltend macht. Allerdings kann gegen solche Schadensersatzansprüche durch den Abschluss einer Haushaftpflichtversicherung ein Schutz geschaffen werden. ...
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| Verkehrswert |
Der Marktwert eines bebauten oder auch unbebauten Grundstücks an einem bestimmten Stichtag wird als Verkehrswert ausgedrückt. Dieser Verkehrswert ist wesentlich zur sog. Wertermittlung des jeweiligen Objektes. ...
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| Verzugszinsen |
Wenn der sog. Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen zum Fälligkeitszeitpunkt nicht nachkommen kann oder wird, so ist es möglich, Verzugszinsen zu fordern. Eine Berechnung dieser Verzugszinsen setzt in der Regel eine Mahnung voraus. Eine Mahnung kann lediglich dann nicht notwendig sein, wenn der Fälligkeitstermin kalendarisch bestimmt ist oder wurde, wie auch z.B. die Mietzahlungen im Mietvertrag, die Zins- und Tilgungsleistungen im Darlehensvertrag. Die Verzugszinsen betragen nach dem BGB einen bestimmten Prozentsatz, allerdings kann ein höherer Zinssatz vereinbart werden. ...
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| Vollfinanzierung |
Von einer Vollfinanzierung ist die Rede, wenn eine Immobilie ohne jegliche Eigenmittel finanziert wird. Dieses geschieht dann zumeist durch ein Darlehen (also ohne Anteil von Eigenkapital). Hierbei werden Kreditinstitute dann aber häufig weitere Sicherheiten verlangen, um das Darlehen zu sichern. ...
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| Vorfälligkeitsentschädigung |
Wenn ein Darlehen außerplanmäßig (also vor der eigentlichen Fälligkeit) zurückgezahlt wird, so entsteht der Bank ein Verlust an Zinsen etc. Hierfür kann die Bank eine Gebühr verlangen, die sog. Vorfälligkeitsentschädigung. ...
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| Vorkosten |
Beim Kauf von eigengenutzten Immobilien können vor dem Einzug anfallende Kosten, welche beispielsweise Bauleitzinsen oder auch das sog. Damnum sein können, anfallen. Diese können in einer bestimmten Höhe - wie auch Sonderausgaben - vom Gesamtbetrag der Einkünfte bei der Einkommensteuererklärung abgezogen werden. Die sog. Erhaltungsaufwendungen, welche schon vor dem Bezug der selbstgenutzten Immobilie entstehen, werden bis zu einer festgelegten Höhe vom Finanzamt wie Sonderausgaben berücksichtigt. ...
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| VWS |
VWS
Abkürzung für "Vollwärme-Schutz" ...
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Immobilien