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Immobilien-Lexikon. Fachbegriffe aus der Welt der Immobilien leicht verständlich dargestellt.
Gesetzliche und steuerrechtliche Anmerkungen beziehen sich in der Regel auf Deutsches Recht.
Mit mehr als 1000 Artikeln haben Sie hier kostenlosen Zugriff auf eines der umfangreichsten
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Immobilien Allgemein |
| Pacht |
Eine Pacht ist die Überlassung von Grundstücken o.ä. zur Nutzung oder zum Gebrauch für einen bestimmten festgelegten Zeitraum. Hierbei hat ein Pächter im Gegensatz zum Mieter nicht nur das Recht auf Gebrauch, sondern auch zur Nutzung, wie beispielsweise Fruchtziehung des Pachtobjektes. Die rechtliche Grundlage bildet das BGB. ...
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| Pachtvertrag |
Ein Pachtvertrag ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen dem Pächter und dem Verpächter, wobei das Recht zur Nutzung und zur Fruchtziehung bei dem Pächter liegt. Er hat die Verpflichtung, einen Pachtzins zu zahlen, den gepachteten Gegenstand sorgfältig zu behandeln und diesen nach Ablauf der Pachtzeit wieder zurückzugeben. Der Verpächter ist im Gegenzug angehalten, den Gebrauch des verpachteten Gegenstandes zu gewährleisten und verpachtete Räume betriebsbereit zu halten. Hierfür erhält er den Pachtzins ...
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| Pachtzins |
Aus dem Pachtvertrag, einer vertragliche Vereinbarung zwischen dem Pächter und dem Verpächter, hat der Pächter hat die Verpflichtung, einen Pachtzins zu zahlen, den gepachteten Gegenstand sorgfältig zu behandeln und diesen nach Ablauf der Pachtzeit wieder zurückzugeben. Der Verpächter ist im Gegenzug angehalten, den Gebrauch des verpachteten Gegenstandes zu gewährleisten und verpachtete Räume betriebsbereit zu halten. Hierfür erhält er den Pachtzins. ...
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| Parabolantenne |
Für einen Mieter besteht das grundsätzliche Recht, aus seiner Informationsfreiheit heraus, eine Parabolantenne anzubringen. Wenn seine angemietete Wohnung allerdings über ein Breitbandkabel als Radio- oder Fernsehanschluss verfügt, dann besteht kein Anspruch auf die Anbringung einer Parabolantenne. ...
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| Parzellierung |
Die Aufteilung von einem Grundstück in viele kleinere Teile (sog. Parzellen) wird Parzellierung genannt. Diese wird durch einen öffentlich bestellten Landvermesser ausgeführt. ...
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| Penthouse |
Eine besonders luxeriös ausgestattete und von der Wohnfläche her großzügig angelegte Wohnung, welche meist direkt unter dem Dach eines mehrstöckigen Wohnhauses liegt, wird als Penthouse bezeichnet. ...
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| Pfandbrief |
Ein Pfandbrief ist eine langfristige, festverzinsliche Schuldverschreibung, durch deren Verkauf sich Kreditinstitute bzw. Hypothekenbanken die Mittel zur Finanzierung des Wohnungsbaus besorgen können. ...
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| Plattenbauten |
Plattenbauten ist eine Bauweise, welche in der ehemaligen DDR sehr häufig angewendet wurde. Hierbei sind mehrgeschossige Wohnhäuser aus Großplatten in einer industriellen Bauweise erbaut worden. ...
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| Privatvermögen |
Das Privatvermögen ist ein persönliches Vermögen des Steuerzahlers, welches nicht für betriebliche Zwecke verwendet wird und somit auch nicht dazu zählt. Ein Privatvermögen ist für Kapital- und Immobilienanleger unter steuerlichen Aspekten interessant. Es entstehen Vorteile beispielsweise durch realisierte Gewinne aus Aktiengeschäften oder festverzinslichen Wertpapieren im Privatvermögen, da diese ausserhalb einer sog. Spekulationsfrist steuerfrei sind. ...
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| Projektentwickler |
Projektentwickler sind Personen, welche alleine oder zusammen mit weiteren Personen oder Firmen alle Planungen, Untersuchungen, Entscheidungen oder bauvorbereitenden Maßnahmen anstellt, welche zur Bebauung und Erschließung von Grundstücken erforderlich sind. Die Aufgaben der Projektentwickler sind meist im Gewerbe-Immobilienmarkt angesiedelt, wobei es ein recht umfassendes Aufgabengebiet ist. Kenntnisse im Immobilienmarkt sind erforderlich, um eine richtige Einschätzung von Angebot und Nachfrage zu treffen. Zudem muss ein Projektentwickler Kapital, Arbeitskraft und fachspezifisches Wissen sowie gesetzliche Auflagen für das Bauvorhaben berücksichtigen. Weiterhin sollte er sich im Immobilienrecht auskennen und vorteilhaft wären auch Kenntnisse im Steuerrecht. ...
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| Prospekthaftung |
Unter der Prospekthaftung ist die Haftung für die korrekten Prospektangaben bei verschiedenen Kapitalanlagen zu verstehen. Denn um das Risiko einer Investition richtig kalkulieren zu können, muss ein Investor oder Leser der Verkaufs-Broschüre über alle wichtigen Aspekte der Anlage informiert sein. Hierunter fallen zum Beispiel Angaben über die wirtschaftlichen und rechtlichen Verhältnisse des Investments sowie Infos über die aktuelle Steuergesetzgebung. Die gemachten Angaben müssen in jedem Fall vollständig und richtig sein. Durch falsche oder fehlende Angaben können finanzielle Schäden entstehen und hieraus resultierend wird derjenige, dem dieser Schaden entsteht so angesehen, als hätte er überhaupt keinen Vertrag abgeschlossen. Der Gestalter und Gründer der Kapitalanlagegesellschaft kann ebenso wie der Initiator haftbar gemacht werden. ...
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| Provision |
Als Bezahlung seiner Tätigkeit als Immobilienmakler erhält der Makler eine sog. Provision oder auch "Maklerprovision". Hierbei ist die Höhe der Provision frei zu vereinbaren und kann bis zu sechs Prozent vom Kaufpreis eines Objektes (Gebäude, Eigentumswohnung etc.) betragen. Ob lediglich der Verkäufer oder der Käufer oder gegebenenfalls beide angteilig die Provision zahlen müssen, ist in den einzelnen Bundesländern verschieden festgelegt. Die Maklerprovision wird in jedem Fall bei Abschluss des Kaufvertrages fällig, wenn der Makler nachweislich tätig war. Ein weiterer Begriff für Provision ist "Courtage" oder "Maklercourtage". ...
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| Provisionsausschluss |
Falls die sog. Provisionsvoraussetzungen nicht erfüllt wurden, ist auch der Provisionsanspruch eines Maklers ausgeschlossen. Auch wenn ein Makler selbst einen angestrebten Hauptvertrag abschließt (also ein Selbsteintritt des Maklers erfolgte), so kann er keine Provision erhalten. ...
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| Provisionsfälligkeit |
Eine Provision für den Makler ist mit ihrer Entstehung fällg. Dies bedeutet, dass mit dem Zustandekommen des von einem Makler erarbeiteten und vermittelten Hauptvertrag die Provision entsteht. Ein Hauptvertrag muss vorhanden sein und wirksam sein. Zum Beispiel im Falle eines Kaufvertrages ist dieses der Fall, wenn mögliche sog. Aufschiebende Bedingungen aufgetreten sind und bisher noch susstehende Genehmigungen vorliegen. Maklerprovisionen sind in den einzelnen Bundesländern verschieden, zum Teil muss nur der Käufer oder nur der Verkäufer eine Provision zahlen, in manchen Fällen beide. Im Schnitt ist die Provision ca. 5-6% von dem Kaufpreis (zuzüglich der jeweils gültigen Umsatzsteuer). Bei Zustandekommen eines Mietvertrages ist die Provision auf 2 Monatsmieten (netto, kalt) zzgl. Umsatzsteuer beschränkt. ...
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| Prüffähige Honorarschlußrechnung |
Wenn ein Architekt seine Leistung komplett erbracht hat, so kann er seine Vergütung erhalten. Er stellt dem Bauherrn eine prüffähige Honorarschlußrechnung, welche vorliegt, wenn die Rechnung genau gegliedert und aufgeschlüsselt ist. Der Bauherr, der den Architekten beauftragt hat, muss sofort klar erkennen können, ob es sich bei der gestellten Rechnung um eine sachlich und auch rechnerisch korrekte Abrechnung handelt. ...
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